用語集(あ行)


オーバーローン

 

オーバーローンとは、現在の所有不動産の価格査定を上回る借り入れ(現在の残債務)を起こしている状態のことです。いわゆる、「債務超過」のことです。
事業資金や資本金増資の為、ノンバンクなどから担保を要求された場合、二番抵当、三番抵当などと抵当権を要求される場合があります。このような状態ですと、些細な滞納から、競売申し立てを起こされる場合があるかもしれません。
 

親子間売買

 

親子間売買とは、ご自宅等の不動産を処分しなければならないが、どうしても居住のまま解決しようとする際によく行われている売買です。
しかし、非常に難しい問題がある場合がほとんどで、都市銀行、地方銀行は不可能な場合が多いようです。
ノンバンク系の融資が中心であり、競売や任意売却(任売)を回避する為に実行することになりますが、親子間売買の後、競売や任意売却(任売)となってしまったケースもありますので、要注意です。
 

一括競売

 

一括競売とは、不動産の土地所有者が債務不履行により抵当権者(銀行・保証会社等)が抵当権を実行した場合、土地上に建つ建築物も含め裁判所に競売を申立てすることです。
 

一括返済

 

一括返済とは、借り入れ金額を一括して返済することです。
住宅ローン等の返済が滞った場合(住宅ローン滞納)に、期限の利益を喪失し、一括返済を請求されます。
銀行ローン滞納に関係無く、相続や一時収入等が有り、銀行ローン等の残債を早期に一括で返済する場合もあります。
 

RCC(アールシーシー)

 

株式会社整理回収機構のことです。債権回収業務を行なう。法務省の認可を受けた代表的なサービサーです。
この株式会社整理回収機構の名前を無断、あるいは類似した架空の法人名使用し、架空請求を行う悪質な業者にお気をつけ下さい。もし、身に覚えが無いのにもかかわらずRCC(アールシーシー)や、類似した所より書面等が送られて来た場合は、必ず http://www.kaisyukikou.co.jp/ にて確認し、詐欺と思われる場合は、すぐ警察に通報してください。

 

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